Το υφιστάμενο τροποποιημένο νομοσχέδιο οφείλει να ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες των Κύπριων πολιτών, χωρίς σε καμία περίπτωση να αποκλείει κανέναν από την αγορά νεόδμητης κατοικίας.
Εδώ και αρκετό διάστημα παρακολουθούμε να εξελίσσεται ένας δημόσιος διάλογος μεταξύ των εμπλεκόμενων φορέων σχετικά με τις τροποποιήσεις που απαιτούνται από την Ευρωπαϊκή Ένωση, επί της νομοθεσίας για τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας για αγορά ή ανέγερση κύριας (πρώτης) κατοικίας.
Μόλις πρόσφατα, η Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής των Αντιπροσώπων ανακοίνωσε πως η συζήτηση και οι αποφάσεις για το νέο φορολογικό καθεστώς θα μετατεθούν μετά το Πάσχα, ώστε να προλάβει η Κύπρος την επιβολή προστίμου. Ως Σύνδεσμος επισημαίνουμε ότι το υφιστάμενο τροποποιημένο νομοσχέδιο χρήζει περαιτέρω αναβάθμισης και τροποποιήσεων. Η υφιστάμενη μορφή του και τα όσα προνοεί, όχι μόνο δεν αναδεικνύουν τον κοινωνικό του χαρακτήρα, αντίθετα αποκλείει ομάδες συμπολιτών μας από την αγορά νεόδμητης κατοικίας.
Διαχρονικά, ως Σύνδεσμος Μεγάλων Αναπτύξεων επιδιώκουμε οι δημόσιες παρεμβάσεις μας να είναι εποικοδομητικές και επί της ουσίας, παραθέτοντας παράλληλα και προτάσεις. Θεωρούμε λοιπόν ότι οι τροποποιήσεις στη νομοθεσία περί ΦΠΑ σε νεόδμητες οικιστικές μονάδες που θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια (πρώτη) κατοικία, είναι σημαντικό να ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες των κατοίκων της Κύπρου σήμερα.
Το υφιστάμενο τροποποιημένο νομοσχέδιο που βρίσκεται αυτή τη στιγμή ενώπιον της Βουλής των Αντιπροσώπων, αποκλείει μία μεγάλη μερίδα συμπολιτών μας από την αγορά ή ανέγερση νέας κατοικίας, καθώς τα κριτήρια που έχουν τεθεί φαίνεται να μην λαμβάνουν υπόψη τα σημερινά δεδομένα της αγοράς.
Είναι τουλάχιστον βέβαιο πως εάν υιοθετηθεί η εν λόγω νομοθεσία με την παρούσα της μορφή, πολλοί συμπατριώτες μας δεν θα μπορούν να επωφεληθούν του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ, με αποτέλεσμα είτε να αποκλείονται από το κοινωνικό αυτό μέτρο είτε να αποδυναμωθεί ο αστικός ιστός, καθώς πολλοί θα ψάχνουν λύσεις εκτός πόλεων.
Οι υφιστάμενες τροποποιήσεις του νομοσχεδίου φαίνεται να μην συνυπολογίζουν ούτε την εκτόξευση στο κόστος αγοράς των οικοδομικών υλικών τον τελευταίο χρόνο, ούτε ότι το κόστος για αγορά ακινήτου στην Κύπρο παρουσιάζει μεγάλες αποκλίσεις από τη μια επαρχία στην άλλη.
Γνωρίζοντας πολύ καλά τις ανάγκες και τα δεδομένα της αγοράς, θεωρούμε πως η εάν κατατεθεί το συγκεκριμένο νομοσχέδιο ως έχει, θα αποτελέσει πλήγμα στην οικιστική ανάπτυξη και την απόκτηση στέγης.
Αντ’ αυτού, προτείνουμε όπως εφαρμοστεί μια ενιαία πολιτική για την αγορά ή ανέγερση κύριας κατοικίας, η οποία θα υπόκειται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%.
Πιο συγκεκριμένα, στηρίζουμε την απλοποίηση των κριτηρίων. Η πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών με τον διαχωρισμό διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, καθώς και το πλαφόν σε εμβαδά και αξίες, είναι πολύπλοκη και σε πολλές περιπτώσεις δεν ανταποκρίνεται στα πραγματικά δεδομένα. Με τις τρέχουσες τιμές της αγοράς, οι αρμόδιοι φορείς θα πρέπει να προχωρήσουν σε αύξηση της αξίας των ακινήτων που θα υπόκεινται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5%, στις €500 χιλ. αντί τις €350 χιλ. που είναι σήμερα.
Μια πρόταση που ο Σύνδεσμός μας έχει θέσει επανειλημμένα ως μέτρο κοινωνικής πολιτικής και πρόνοιας, είναι η επιβολή μηδενικού ΦΠΑ για νέες κύριες κατοικίες και αναπτύξεις -όπως εφαρμόστηκε στην Ελλάδα- ώστε να προωθηθεί η αγορά νέων αναπτύξεων.
Ο αναπτυξιακός τομέας αποτελεί για την Κύπρο μία διαρκώς αναπτυσσόμενη επικερδή βιομηχανία, την οποία οφείλουμε να στηρίξουμε. Ήδη εδώ και μερικά χρόνια παρατηρείται σοβαρή έλλειψη ακινήτων στην αγορά, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί στα ύψη. Επιπρόσθετα, η ανυπαρξία τραπεζικής χρηματοδότησης για νέα οικιστικά έργα μεγιστοποιεί το πρόβλημα. Το κράτος οφείλει να δημιουργήσει όσο περισσότερα κίνητρα γίνεται σε ντόπιους και ξένους αγοραστές προκειμένου να προχωρήσουν στην απόκτηση νέας κατοικίας, μέτρο το οποίο όχι μόνο θα προσφέρει μια καλύτερη ποιότητα ζωής στον κάθε συμπατριώτη μας, αλλά θα ωφελήσει ευρύτερα την κοινωνία και το περιβάλλον από τη στιγμή που οι νέες αναπτύξεις είναι λιγότερο ρυπογόνες και ενεργοβόρες.