The mission of the Association of Large Investment Projects is to promote and realise large scale development projects in Cyprus. Its goal is to restart the economy and contain unemployment. The Association is a member of the Cyprus Chamber of Commerce and Industry (CCCI) and represents more than 20 companies active in Cyprus. The Association’s members come from the entire spectrum of the Cyprus economy and represent projects with a total value in excess of € 8 billion. Among the Association’s main priorities is the issue of creating a friendly business environment, so as to overcome barriers that discourage or eliminate foreign investors.
Περιγραφή Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων
Αποστολή του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων είναι η προώθηση και υλοποίηση μεγάλων ιδιωτικών αναπτύξεων στην Κύπρο. Είναι μέλος του Κυπριακού Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου (ΚΕΒΕ) και αντιπροσωπεύει 19 εταιρείες οι οποίες προέρχονται από όλο το φάσμα της κυπριακής οικονομίας επενδύοντας και αναπτύσσοντας τα κυριότερα και μεγαλύτερα αναπτυξιακά έργα στην Κύπρο.
Στα έργα αυτά, αρκετά από τα οποία διαθέτουν επαρκές επίπεδο ωριμότητας που επιτρέπει την ολοκλήρωσή τους σε σύντομο χρονικό διάστημα, περιλαμβάνονται γήπεδα γκολφ, μαρίνες, ιατρικά και διαγνωστικά κέντρα, κέντρα υγείας και ευεξίας, πολυθεματικά πάρκα, κέντρα έρευνας και ανάπτυξης, οργανωμένα αθλητικά κέντρα, σχολεία και πανεπιστήμια, εμπορικές και οικιστικές αναπτύξεις και άλλα.
Η υλοποίηση των έργων αυτών, η συνολική αξία των οποίων ξεπερνά τα €8 δις., προβλέπεται να δημιουργήσει πέραν των 7000 θέσεων εργασίας κατά το στάδιο των εργασιών ανέγερσης και κατασκευής και άλλες τόσες κατά το στάδιο της λειτουργίας. Θα προκύψουν, επίσης, σημαντικά πολλαπλασιαστικά οφέλη καθώς και φορολογικά και άλλα έσοδα για το κράτος και επιπρόσθετες επενδυτικές ευκαιρίες, λόγω της ώθησης που θα δοθεί στην ευρύτερη οικονομία.
Στόχοι και προτεραιότητες
Το ενδιαφέρον για τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα είναι έντονο, αφού η Κύπρος ήταν διαχρονικά και παραμένει ελκυστικός προορισμός για ξένες επενδύσεις. Τα μέλη του Συνδέσμου Μεγάλων Αναπτύξεων έχουν να παρουσιάσουν πολύ σημαντικά έργα, υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών, τα οποία κεντρίζουν το ενδιαφέρον διεθνών επενδυτών.
Κατά τις συνεχόμενες επαφές που διατηρούν τα μέλη μας στο εξωτερικό, έχουμε καταγράψει ενδιαφέρον από χώρες όπως η Αγγλία, οι Ηνωμένες Πολιτείες, ο Λίβανος, η Αίγυπτος, η Ιορδανία και το Ισραήλ. Ενώ, κατά την διάρκεια των πρόσφατων επισκέψεων αντιπροσωπειών του Συνδέσμου μας σε Ινδία και Κίνα έχει διαπιστωθεί πραγματικό επενδυτικό ενδιαφέρον αφού οι δυο αυτές, πολύ σημαντικές αγορές, παρακολουθούν με αυξημένο ενδιαφέρον την κυπριακή οικονομία και τις επενδυτικές ευκαιρίες που προσφέρει.
Έχοντας υπόψη τα πιο πάνω, ο Σύνδεσμος έχει θέσει, ανάμεσα στις βασικές και διαχρονικές προτεραιότητες του, το θέμα της δημιουργίας φιλικού επιχειρηματικού κλίματος ώστε να υπερπηδηθούν εμπόδια που αποθαρρύνουν ή απομακρύνουν ξένους επενδυτές.
Προκειμένου να επιτύχουμε τον πιο πάνω στόχο είναι κοινή η διαπίστωση ότι χρειαζόμαστε μία πιο ευέλικτη, αποτελεσματική και παραγωγική δημόσια υπηρεσία. Είναι επιτακτική ανάγκη να εκσυγχρονίσουμε δομές και πρακτικές, να πατάξουμε τη γραφειοκρατία και να γίνουμε ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός, φιλικός προς την επιχειρηματικότητα, αφού κανένας επενδυτής δεν πρόκειται να διακινδυνεύσει την επένδυσή του σε μια χώρα όπου οι διαδικασίες προσκρούουν σε ένα πολύπλοκο και αδιαφανές πλαίσιο λειτουργίας.
Οι διεθνείς επενδυτές αναζητούν αδειοδοτημένα, ώριμα και βιώσιμα έργα με ψηλή επικερδότητα, φιλικό επιχειρηματικό περιβάλλον, διαφανείς και γρήγορες διαδικασίες.
Ενέργειες
Ο Σύνδεσμος συμβάλλει εποικοδομητικά, με προτάσεις και τεκμηριωμένα επιχειρήματα, στην κοινή αυτή προσπάθεια, αφού θεωρούμε πως η υλοποίηση των μεγάλων αναπτυξιακών έργων θα προσδώσει τεράστια δυναμική στην αναπτυξιακή πορεία του τόπου.
Σε αυτό το πλαίσιο έχουμε κατά την διάρκεια των συνεχόμενων επαφών μας με τους κρατικούς αξιωματούχους και τους αρμόδιους φορείς έχουμε καταθέσει συγκεκριμένες εισηγήσεις:
Ένσταση κατά των προνοιών της Δήλωσης Πολιτικής με εισηγήσεις που να καθιστούν τις Ενοποιημένες Αναπτύξεις οικονομικά βιώσιμες
- Συγκεκριμένα ζητούμε τον περιορισμό των δύο στρατηγικών χρήσεων σε μία, ώστε τα έργα να καθίστανται βιώσιμα, αφού κάθε στρατηγική χρήση χρειάζεται εξειδικευμένη τεχνογνωσία, μεγάλα κεφάλαια και χρόνο, με την υλοποίηση να μην είναι εξασφαλισμένη. Ως εκ τούτου, η απαίτηση για δύο στρατηγικές χρήσεις, καθιστά τα έργα μη βιώσιμα οικονομικά και κατ’ επέκταση μη υλοποιήσιμα.
- Ζητούμε επίσης η Δήλωση Πολιτικής να καταστεί πιο ευέλικτη αναφορικά με την Σύνθεση και την Χωροθέτηση των Αναπτύξεων ούτως ώστε να παρέχεται η διακριτική ευχέρεια στην Πολεοδομική Αρχή να αξιολογεί προτάσεις για Έργα που υποβάλλονται “κατ’ αξίαν” και όχι με βάση προδιαγεγραμμένες κανονιστικές διατάξεις.
Επιπρόσθετα ο Σύνδεσμος έχει υποβάλει προτάσεις για απλοποίηση και επίσπευση των διαδικασιών που ακολουθούνται για αδειοδότηση των Ενοποιημένων Αναπτύξεων. Στόχος είναι ο αποτελεσματικός συντονισμός μεταξύ των πολυάριθμων εμπλεκομένων Φορέων, η απάλειψη αχρείαστων ή και επαναληπτικών διαδικασιών και ο περιορισμός των χρονικών προθεσμιών για διαβουλεύσεις, κατά τρόπον ώστε η αδειοδότηση των Αναπτύξεων να μπορεί να επιτευχθεί μέσα σε καθορισμένο χρονικό διάστημα.
Μεταξύ άλλων, προτείνουμε:
- Τη δημιουργία Φορέα/Task Force που να λειτουργεί οριζόντια μεταξύ των διαφόρων υπουργείων και κυβερνητικών τμημάτων, που σχετίζονται με την αδειοδότηση των μεγάλων αναπτυξιακών έργων.
- Την αποφυγή διπλών διαδικασιών για την έκδοση πολεοδομικών αδειών και αδειών οικοδομής.
- Την εισαγωγή του θεσμού Προκαταρκτικής Πολεοδομικής Άδειας (Outline Planning Permission), που θα καλύπτει θέματα που αφορούν τη σύνθεση των αναπτύξεων και την καταλληλότητα της χωροθέτησης. Ένας θεσμός που εφαρμόζεται με επιτυχία στο Ηνωμένο Βασίλειο.
- Τη θεσμοθέτηση κοινών συντονιστικών συνεδριάσεων ή συναντήσεων μεταξύ των αρμόδιων κυβερνητικών τμημάτων, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών που σχετίζονται με τις μεγάλες αναπτύξεις.
- Την κατάργηση ή τουλάχιστον τον περιορισμός της επικαρπίας, η οποία επενεργεί αποτρεπτικά στις προσπάθειες εξεύρεσης επενδυτών και χρηματοδότησης των προγραμματισμένων έργων.
- Την εκπροσώπηση του επιχειρηματικού κόσμου στα αρμόδια Συμβούλια και Επιτροπές, όπως το Πολεοδομικό Συμβούλιο, τις Επιτροπές Περιβάλλοντος και το Συμβούλιο Παρεκκλίσεων, ώστε να λαμβάνεται υπόψη και η άποψη των επιχειρηματιών.
Επιπρόσθετα, μετά την πρόσφατη απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου για καθορισμό χρονοδιαγραμμάτων για τη νομιμοποίηση και υλοποίηση των αναπτύξεων γηπέδων γκολφ, ο Σύνδεσμος έχει υποβάλει προς την αρμόδια Διυπουργική Επιτροπή εισηγήσεις για συγκεκριμένες τροποποιήσεις στην Πολιτική για τα Γήπεδα Γκολφ..
Η διαχρονικά τεκμηριωμένη και υπεύθυνη στάση που τηρεί ο Σύνδεσμος στις συναντήσεις με τους κρατικούς αξιωματούχους και τις αρμόδιες αρχές μας κάνει να αισιοδοξούμε πως η Κυβέρνηση θα εξετάσει με προσοχή τόσο την Ένσταση του Συνδέσμου για τη Δήλωση Πολιτικής όσο και τις εισηγήσεις μας για τις διαδικασίες αδειοδότησης των Έργων.
Επιπλέον, ο Σύνδεσμος είχε καταλυτική συμβολή στο να επιτευχθεί:
- Η επέκταση της δυνατότητας δημιουργίας Ενοποιημένων και Σύνθετων Αναπτύξεων πέραν των αστικών περιοχών και στην ύπαιθρο.
- Η διεύρυνση του καταλόγου των Στρατηγικών Χρήσεων .
- Η εισαγωγή των πολεοδομικών κινήτρων του 2013 από την Κυβέρνηση τα οποία στην συνέχεια επεκτάθηκαν μέχρι το 2017.
Την ίδια ώρα σημαντική ήταν και η συνεισφορά του στο δημόσιο διάλογο για την ανάγκη δημιουργίας Υφυπουργείων Ανάπτυξης και Τουρισμού. Όπως επίσης και στη συμφωνία που υπογράφηκε μεταξύ της Πρεσβείας της Κυπριακής Δημοκρατίας στο Πεκίνο και της εταιρείας TLScontact, για το άνοιγμα Κέντρων Συλλογής Θεωρήσεων Εισόδου και σε άλλες μεγάλες πόλεις και αστικά κέντρα της Κίνας.
Σημαντική επίσης είναι και η παρουσία του Συνδέσμου σε σημαντικά επιχειρηματικά forums του εξωτερικού όπου γίνεται παρουσίαση των πλεονεκτημάτων που συγκεντρώνει η Κύπρος ως επενδυτικός προορισμός, τα κίνητρα που προσφέρει σε ξένους επενδυτές και τα έργα των μελών του Συνδέσμου, ενώ αντιπροσωπεία του Συνδέσμου έχει κατά καιρούς συμμετάσχει και σε επίσημες επιχειρηματικές αποστολές.
